专题：2025基金高质地发展大会

　　5月24日，由新浪财经阁下的2025基金高质地发展大会在深圳无际启幕。大会汇注学术界顶尖人人、公私募基金领军东谈主物、券商首领及首席经济学家等业界翘楚，共话基金行业高质地发展新旅途。

　　会议技术，别称19岁投资者冲上台，示意我方是别称高中生，昨年证券基金投资年化收益80%，然后在保安奉陪下台的经过中，向全场高呼“我一定会收效的”！

　　对此，新浪财经现场专访这位“年赚80%的19岁投资者”。

　　该名投资者先容到我方投资ETF，示意认为ETF是我们平淡东谈主赢利，用金融赢利最佳的器具， ETF投资我分择期和择时，择时即是说你假如买在高位，建仓加仓，解套就够了，然则如果你买的价位很低，然后趁势刚好未来刚好回调了，你就胜仗一波“收割”了，是以说这叫择时。那择机即是分我方投哪个ETF。像我投的是光伏，其时我认为时机畸形好，前一天建仓的时辰，后一天就胜仗受割了。

新浪财经现场专访，左侧为19岁投资者，右侧为主执东谈主江江

　　以下为专访全文：

　　主执东谈主：人人好，迎接来到2025新浪财经基金高质地发展大会，那么我们在会上也遭逢一位很是见原的投资者这位先生，然后他念念跟我们共享一下他的投资履历，然后先请您作念个自浅薄的自我先容。

　　19岁投资者：免贵姓吴叫吴振，在A股阛阓上纵横多年，三四年，莫得多久，然后本年布局房地产，主如果房地产豪宅方面，今天在基金高质地发展大会上，我感受很是真切，从投资角度讲，先从股票基金讲，我认为公募基金最大的风险即是清盘，公募基金险些小白操作的（金融产物），坚执定投就ok了。

　　然后接下来讲有少量水平的ETF，我认为ETF是我们平淡东谈主赢利，用金融赢利最佳的器具， ETF投资我分择期和择时，择时即是说你假如买在高位，建仓加仓，解套就够了，然则如果你买的价位很低，然后趁势刚好未来刚好回调了，你就胜仗一波“收割”了，是以说这叫择时。那择机即是分我方投哪个ETF。像我投的是光伏，其时我认为时机畸形好，前一天建仓的时辰，后一天就胜仗受割了。

　　ETF讲完我讲房地产，房地产我我方转头了一句名言，叫作念契机是跌出来的，风险是涨出来的！最近阛阓上很不看好房地产行情，然则现时阛阓就一个字，即是稳，稳住楼市，然则房地产行情它许多场所降的降价齐不错降到地盘价了，是以说这即是我们这种投资者刚好入场的契机了，我认为中国房地产的改日趋势领略像新加坡化那种，即是80%是成为公租房保险房，20%是只留住了那种不错投资性的房地产。

　　主执东谈主：好的，关于房地产来说，你认为有几个相比好的身分有哪些？

　　19岁投资者：领先，莫得合不对适的屋子，独一合不对适的价钱，现时知谈为什么我说跌的地盘价吗？我有一个独到的步调论若何算房地产信得过的资本价，即是说一个房地产的价钱身分无非就那几点——税收资本、土地资本、建筑和安设资本、绽开性溢价和保值性价，再加一个卖方合理利润，16年、17年、21年为什么房价情随事迁？即是因为它保值性溢价和绽开性溢价在阛阓上很是活跃，是以说导致它的价钱也情随事迁，再加一个卖方，成就商、中介也要赢利了，是以说他们的利润跟着阛阓火热亦然要收更多的佣金的。然后最近一直为什么我说房地产是2025年投资的最佳时机呢？即是说房价在降，当阛阓行情莫得昔日那么活跃的时辰，绽开性溢价和保值性溢价他们就会下落，是以说就会信得过的接近资本价。如果我说若何算房价的资本价是若干呢？即是以房价现时打一个7~8折，即是成就商拿地价乘一个7折到8折，这即是房价房产的信得过资本价。

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包袱剪辑：张恒星