最近温存了下广州的房价。

发现隔邻小区，从 23 年到当今跌了 40%，也等于 22、23 年生意最活跃的技术买房的，首付基本亏已矣，算一算大大宗屋子贷款齐会比房产价值高。再跌是不可幸免的，没行状的可能屋子不要了也不还了。

fiddle

断供胁制供不太容易看出来 我提一个标的。

下学的技术到小学 幼儿园门口 可能我的样本取样有偏差 我阐扬到爷爷奶奶接的比例鄙人降 父母这一辈中年东谈主接的比例在提升 这个数据不错响应出中年东谈主的作事气象。

YEHUA20

@potti

5000点跌到3000点咱们也没说什么啊，屋子早买十几年翻几倍的不是大把的，股民才有若干翻几倍的

其实股票跟屋子之间的相倒映旧不错聊聊的。股票跌30%影响不大，可是房价跌30%，东谈主们却受不了。这是为什么呢？我嗅觉有以下几点。

第极少，屋子自带杠杆。大部分东谈主买屋子齐是首付30%。也等于三倍杠杆。你若是买股票也三倍杠杆，跌30%等于爆仓。账户清零。你也受不了。

第二点，屋子的流动性莫得股票好。股票基本上能够随时卖掉。最多也就爆仓了。可是屋子卖不掉。比如燕郊的屋子跌了50~70%。不光首付跌没了。还欠银行一屁股债。你想卖还卖不掉。翻译成股票的就很是于你的股票来了10个跌停。况兼你还卖不掉。你说你气死不气？

第3点，屋子在中国东谈主的财产中占比极高。有东谈主说屋子在中国东谈主财富配比可能到70%。剩下的30%才是入款。股票啊这些。也等于说，买股票基本上莫得把我方身家压上去的，股票就算跌30%对东谈主们生计的影响没多大.可是屋子是好多东谈主的身家性命，是掏空6个钱包才上车的。。跌了他竟然是疼啊。这极少跟好意思国相悖。好意思国的股票若是爆仓了，好意思国东谈主的养老基金齐没了。

第4点，房地产的周期比股票长。股票的牛熊退换也等于三四年。可是房地产的牛市不错长达20年。20年间褪色了一切看空的东谈主。可是房地产熊市来的技术可能会褪色一代东谈主。我的不雅察是70后是吃到了房地产牛市的红利的。可是90后就惨点。他们在20多岁房地产最高点的技术买入。我臆想能套个20年。

唉，这就太焦躁了。一个东谈主一辈子有若干个20年？

gfzhywa

不敢百分百确定：当今好多濒临断供或者照旧开动断供的，银行成功打电话给当事东谈主，叫先按月还当月或者往常的利息，本金允许当事东谈主以后再逐步还（具体细节待两边洽商）。毕竟银行齐照旧不想收房了，法拍房太多了，越多越高深决，银行也在用技术换空间。这么操作的话银行能日常收贷款的利息，上市银行的报表上利润也能日常体现，贷款的质料就我方想了。是合计什么说银行等于一个利润前置风险后置的行业。

追随成长

难谈你合计不要屋子，就不错不还房贷了吗？

东北永吉

再买几套，摊低成本。

fdetert

你们身边真有断供的吗？我身边一个齐莫得据说过。仅仅酬酢媒体上总是看到。

扫地小僧

@小生生1234

广州市中心很坚挺，以至大学城还涨了不少，郊区基本腰斩

前两年刚开动下落的技术，市中心很坚挺。

可是当今市中心也扛不住了。。

珠江新城好多楼盘，从岑岭下来概况也跌了30%了。

基建小白

之前说一线城市中枢区屋子不会奈何跌，我还信了。

南瓜叔叔

房产，证券商场，作念生意。

齐差未几，炒作的那一批挣了钱，跟风的接了盘，临了一地鸡毛亏在手里，还要被东谈主挖苦。

润土先生

我说一个无依据料到，纠合给银行补充本钱金，自身就讲解坏账率高潮趋势，断供缺口限度等于本钱金打 8 折。

bluelizard

从近六年的年报中索取的，多空自取，不良率广阔涨了概况三倍，也不知谈0.7%是高照旧低。

蚂蚁亦然肉

中国这种房贷还款体制和房价跌幅没联系系，房价跌幅跨越60%也不会变成大面积断供，烧毁房产并不可革职还款义务，断供会导致“钱房两空”且职守永恒债务。除非确乎是经济坚苦委果没办法了。

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